购买"启城福邸"房子首付提高 万元定金打水漂

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3月9日，市民贺先生反映，“去年年底，我在城阳启城福邸楼盘交纳了1万元的定金，订下了该楼盘一套房子，首付只需20% 。但不久开发商却通知我，首付提高到30%了。首付一提高，我根本筹不到那么多钱了，所以迟迟没有把房款交上。后来那套房子卖给别人了，我决定要回定金，但开发商却说我违约在先，不给退钱。”

A 看好房子，交了1万元定金

已经来青六七年的贺先生老家是兖州。经过这几年的打拼，贺先生已经深深地喜欢上了青岛这座城市，他想在这里扎根了。但是，接下来的买房经历成了贺先生的噩梦……3月9日上午，贺先生在接受记者采访时，言辞间流露出许多无奈。

贺先生说，虽然他的工作地点是崂山区，但是市内四区和崂山区的房子因为价高，对他来说是可望不及的。比较理智的贺先生便根据自己的实际情况，决定在房价较低的城阳购房。而位于正阳路与绣城路交会处的新楼盘启城福邸，价格便宜，小户型也不少，最吸引人的地方是首付只需要20%就可以，这对资金拮据的贺先生来说确实是一个不错的选择。

在2009年9月份的时候，贺先生经过多方比较后，在启城福邸的售楼处交纳了1万元的定金，定下该楼盘的5号楼2单元501室。房子是69个平方米的小户型，总价是23万元，首付只需要6万元左右，钱虽然不多，但对贺先生压力依然很大，交了定金的贺先生便开始四处筹钱。

B 首付忽然提高，凑不够钱了

“我记得是11月份的时候，那边通知我说可以签合同了，我赶过去便跟他们签订了合同。但是那边的工作人员却告诉我说，首付现在改了，可能变成30% 了。一下子增加了10% ，而我准备的钱确实没有达到这个数目，便不打算要了。可是那边的经理告诉我说，让我先签订合同，他们再联系一下。”

“我就信了，和他们签订了合同。可是当我签订了合同之后，他们通知我说，就是30% 的首付，20% 不行。我当时听说了，有人交了20% 首付就可以了，为什么到我这里就不行了呢？”贺先生无奈地说，“我确实凑不出那些钱来，所以只能拖着了。后来，他们说我违约，现在房子他们已经卖出去了，而我的一万元的定金也退不了了。我本来就没钱，现在1万元的定金退不了，我以后的生活就更困难了。”

记者了解到，自从去年年底开始，岛城各大银行便开始收紧房贷了。各大国有银行更是率先提高首付比例，原先的首付20%便可享受利率7折优惠政策已经“名存实亡”。“年底收紧房贷，这消息你一点不知道吗？”“我知道，可开发商承诺说首付20% 没有问题，他们能给办。”

C 开发商：银行改了政策，他错过了优惠期

3月9日下午，记者采访了负责与贺先生签订合同的张经理，她解释说，“事情的经过是这样的，当时我们在宣传的时候，确实是首付20%，我们也有不少客户签订的是20%的首付合同。而这位贺先生因为迟迟凑不齐钱，后来银行房贷政策变了，再想改成20%已经不可能了。”

“我记得当时开始签订合同的时候是2009年11月18日，我11月19日就通知他了。而银行是12月初的时候改变的政策，把首付提高到30%的。这段时间我一直在催他，可是他因为凑不齐钱来，一直拖着，到后来政策改了，他错过了优惠期，我们也没有办法了。”

那么，贺先生的定金能不能退呢？张经理肯定地说，“这个是肯定不行的，因为是他违约，按规定押金肯定不能退。”

难道贺先生就要白白损失那1万块钱了吗？张经理也给出了建议，如果他现在重新再买一套我们这里的房子，这个押金可以用在新的购房款上面。“但是，5号楼的房子我们已经全部卖完了，也就是说现在连首付30%的房子也没有了，只剩下首付50% 的房子了。如果他愿意，可以再来我们这边看看。”

针对这一纠纷，记者于3月9日下午电话采访了山东元鼎律师事务所的张紫薇律师。张律师认为，这一纠纷的关键在于双方在签订合同时，是否对首付款比例作出明确的规定。“如果合同双方在签订合同时明确认定首付款比例为20%，现在开发商将首付款比例提高到30% ，应视为开发商违约，按照有关法律规定，违约方应该赔付给对方双倍赔偿。”张律师表示，如果合同双方在签订合同时没有就首付款比例作出明确规定，“手头没有证据，口说无凭，处理起来会比较麻烦”。

◎小提示 房贷已全面收紧低首付承诺别轻信

下午，记者采访了解到，目前青岛各银行房贷政策已经很清晰，二套房首付明确不低于40% ，各大国有银行中一套房首付也不低于 30%，像农业银行首付不低于 30% ，建设银行首付也是不低于 30% ，而且取消了利率7折优惠政策，只能享受 8.5折优惠。不过，少数几个中小银行首付最低还是20%，但是审查条件严格了。

二套房方面，招商银行执行首付40%，利率上浮10% ；深圳发展银行执行首付40%，不过如果贷款超50万元，利率可打7折 ，不够50万元则上浮10%；中信银行：首付40% ，利率上浮10% ；华夏银行：首付 40% ，利率上浮10% ；光大银行：首付40%，利率可以打到7.1折；青岛银行：首付40% ，利率上浮10% ；工商银行：首付40%，利率上浮10%。

青岛城阳一家楼盘的销售人员陈先生告诉记者，开发商一般都有定向合作的银行，银行的房贷政策他们比较了解。但随着房贷不断收紧，开发商承诺的超低首付一般不要轻信，万一出现贺先生那样的情况，发生纠纷不好处理。

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