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九种买房的错误观念要尽早扔掉- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
二手房别急着过户 先看完这些
面对火热的二手房交易市场,新业主要冷静买房,鉴于二手房一般已有一定的使用历史,新业主更要认真验收二手房屋。那么和验收新房相比,二手房验收有哪些需要特别注意的呢?
核实产权
使用性质:划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;小心福利房:福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突;房屋状态:是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等;使用期限:如果使用权仅有40年,已使用十来年,还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。
过户手续
物业交割:核实费用缴纳情况,查看缴费单据包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费等是否结清,并至物业管理部门办理更名,不影响后续费用缴纳;拟定合同:确定相关支付费用、方式及过户所涉税收和费用的承担,明确违约责任,当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生,所以和卖方要严格明确违约责任;办理过户:到房管局办理买卖合同登记和过户,签署《房屋买卖合同》、《房屋交接书》。
责任编辑: fengyingjie
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