楼市调控加码 中国房地产该何去何从?

“十一”黄金周，中国多地对狂奔的楼市踩下刹车。9月30日至10月6日短短7天内，已有19个城市出台限购、限贷等楼市调控政策。

自9月30日晚北京（楼盘）率先加码限贷后，天津（楼盘）、苏州（楼盘）、郑州（楼盘）、成都、济南（楼盘）、无锡（楼盘）、合肥（楼盘）、武汉（楼盘）、深圳（楼盘）等近期房价猛涨的城市也相继出台了力度不一的限制性调控政策。

与此同时，官方还点名警告了一批涉嫌违法违规销售、恶意宣传炒作、严重扰乱房地产市场秩序的房地产开发企业和中介机构。

多地推出楼市新政的直接目的在于遏制房价过快上涨，打压资产泡沫。

据中国指数研究院数据显示，9月中国百城房价环比上涨近3%，涨幅较上月扩大0.66个百分点，涨势已持续17个月。“6平米户型卖出88万元人民币高价”“企业家卖掉企业炒房”等新闻频现报端，投机性购房、恐慌性购房情绪弥漫市场。

考虑到当前实体经济疲弱，抗风险能力不足，企业运行困难，房地产市场过热不仅将挫伤投资实业的信心，使实体经济进一步承压，也将放大金融风险。

今年7月召开的中共中央政治局会议已明确提出要“抑制资产泡沫”，分析人士认为这表明高层已将一二线楼市“高烧”定性为资产泡沫，调控措施蓄势待发。楼市传统旺季在“金九银十”，此刻加码楼市调控，消解局部过热风险，正逢其时。

近几个月房价大涨与加杠杆、信贷过度扩张和土地供应直接相关。本轮楼市新政“对症下药”，以抑制投资投机需求为重点，或限购限贷，或限房价地价，或加强监管，短期料将为当前过热楼市降温。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，收紧政策将强化近期购房者的政策预期，部分还没有收紧的省会城市近期购房需求会积极释放，导致量价齐升。他预计政策的真正效应将在明年出现，2017年二季度部分城市或将量价齐跌。但“此类市场拐点是周期性的，而非楼市实质性的下跌。”

要切实抑制房价过快上涨，还需解决两大难题。

一是如何在土地供应上多出实招。分析人士认为，当前调控楼市的关键在于扭转恐慌性购房预期，故增加充足的土地供应是关键一步。

中国指数研究院指数研究总监白彦军认为，热点城市应主动公布土地储备和供应计划，引导市场预期，抑制短期市场波动。对去库存压力较大的三四线城市，应执行区别于热点城市的支持政策，引导信贷资金合理配置。

二是如何妥善拿捏政策力道。考虑到库存高企的城市仍会有炒房需求，未来或有更多城市跟进收紧楼市调控，政策力度也将不断强化。但在经济下行压力犹存背景下，如何适时适度调控楼市，不致因“用力过猛”给经济带来新的难题，将是对官方智慧和能力的考验。