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10月热门城市房地产市场出现全面降温深圳楼市迎来了量价齐跌的行情。市规土委数据显示,在10月份房价下跌一成之后,11月,房价出现三周连续下跌的情况。业内人士表示,深圳调控政策如此严厉,房价中短期下跌的预期增强。在此情况下,部分投资客选择了减仓出货。
根据深圳中原研究中心和安居客监测数据,上周(11月7日至13日)一手住宅成交469套,成交面积4.5万平方米,环比分别下降4.5%和9.0%;上周新房成交均价为51598元/平方米。
11月以来,一手住宅的备案成交量及备案均价已出现连续三周下滑,且目前成交量连续两周跌破500套,后期无论是实际成交还是备案成交将持续维持在低位。
上周二手住宅共成交733套,成交面积约为6.5万平方米,环比分别大降62.4%和61.3%;成交均价为50055元/平方米。实际成交量低在上周的备案数据中显现出来,后期一、二手的备案成交量将会持续反映现实中成交艰难的情况。
如此,深圳房价已经显现出下跌的态势。在刚刚过去的10月,深圳全市新建商品住宅成交42.25万平方米,较去年同期下降22.1%;二手住宅成交52.75万平方米,同比下降6.2%。价格方面,10月份深圳市新房成交均价为55611元/平方米,环比下降10%。
“深圳房价与市民的收入水平差距加大,房地产调控的目的,就是要遏制房价的持续快速上涨。这次调控的力度非常大,而且也取得了明显的效果,” 深圳市房地产研究中心主任王锋说,“现在已经给社会造成了一个明显的预期,就是房价不能快速上涨,土地不能再出现,住房要回归到基本的居住功能,不能再强化住房的投资和投机功能。”
责任编辑: liwenjun
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