降价了！新盘定价下调 上周成交环比大降45.85%

随着观望氛围加重，东莞一手住宅的成交量开始受到影响。东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅成交1449套，环比前一周大降45.85%。

对此，有开发商也嗅到了房价下行的气息，有部分新盘以低于片区市场项目价格入市并获得了不错的销售成绩。业内人士认为，开发商还是要理性定价，只要价格合适，购房者还是会出手的。

上周成交环比大降45.85%

据业内人士透露，自3月份中旬开始，大部分项目客户上门量便持续大幅下降，近期来访量更是逐周下降。从供应上看，进入4月后，东莞楼市供应量明显减少，上周尽管推新项目有所增多，但市场推货量并不大，多以“小步加推”为主。“由于受到市场降温、客户来访量减少的影响，近期部分项目认筹量上不去，蓄客不足将会导致开发商延迟开盘，或造成市场供应进一步放缓。”该人士分析。

客户上门量减少，许多项目成交量直接缩水20%~50%，若剔除上周碧桂园大体量集中签约的影响，实际上近三周东莞住宅楼市成交正在逐周快速下滑。东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅成交1449套，环比前一周大降 45.85%。据了解，这是除2月春节，今年以来首周住宅网签2000套以下。

从签约明细看，上周住宅签约成交大于20套的项目仅剩下15个，比前一周再减少9个，数据显示市场正在加速降温。

“究其原因：目前房价正处于高位，买方观望情绪不断加深，加上开发商心态仍然偏向乐观，短期内市场处于僵持状态，从而导致成交量下滑较快。”东莞中原地产市场部有关工作人员说。

成交均价环比下降近一成

价格方面，上周东莞住宅成交均价为13582元/平方米，环比下降9.03%，其中普通住宅成交均价为13026元/平方米，环比下降3.51%。市场持续降温下，东莞房价滞涨现象凸显，从上周东莞普通住宅成交排行前50名看，大部分项目环比涨跌幅度均小于6%，一些项目已开始推出部分单位进行阶段性促销，价格下降8%左右。

值得注意的是，房价滞涨中，区域有所分化。供应短缺的区域如莞城、南城、凤岗、黄江，房价仍在持续上涨，而一些购房需求比较弱的区域价格已经开始纷纷回调，且回调迹象比较明显，如道滘、东坑、横沥、企石、中堂、望牛墩。

新盘定价开始下调

此外，自3月下旬开始，便有房企谨慎定价入市。记者上周末踩盘发现，近一周开盘入市项目中，亦出现个盘低于片区市场项目价格入市，房企定价回归理性。其中，位于虎门的某楼盘推144套71~88平方米洋房，均价才11000元/平方米，而目前虎门的楼盘大部分已经卖到14000元/平方米以上。该楼盘的定价可谓远低于该区域内大部分在售楼盘价格，因此也吸引了众多购房者前来，项目开盘当天便全面售罄。

还有位于常平的某楼盘，开盘均价8200元/平方米，此价格也明显低于目前区域内其他楼盘的定价，该楼盘当天推218套110~135平方米洋房，开盘亦基本售罄。

业内人士认为，从上周末认购市场的开盘情况来看，说明目前市场不是卖不动，关键还看定价，只要价格合适，客户还是会出手。因此接下来，开发商还是要理性定价，促进产品去化。