楼市历史周期律：在宏观迷雾中跌宕前行

去库存与调控并存，东边日出西边雨，几家欢乐几家愁。中国房地产市场呈现出了似乎前所未有的复杂分化局面。

因此，今天(15日)国家统计局发布2016年一季度经济情况，就显得别有一番意味。因为，在不断“放水”刺激，经济增速却没有摆脱“眼前的苟且”;同时，本应呆在“诗和远方”的通胀，却成为不速之客，猝然降临。

值此关头，宏观经济的表情，将直接关系到下一步决策层对房地产采取什么样的态度和措施。楼市和股市一样，一城一地，昨天还是阳光灿烂，明天突然就会被念紧箍咒，原因也许只是因为几个日光盘、几块、一两个月内房价的狂飙突进。政策一出，风向必然大变，购房者必为之惴惴、惶惶、戚戚。今日之深圳、沪上，乃至帝都，必逃不过这一楼市历史的周期律。

国统局的数字是，一季度中国经济同比增长6.7%，创7年来新低。那么，一季度经济增速是不是“底”，这个判断就显得尤为重要。甚至有观点认为，一季度将成为中国经济的“底”，经济已经企稳，反弹即将开始。实际情况是怎样的呢?为什么和我们看到的或者听到的产业经济、企业经营实际状态有一些相悖?也许，经济的实际运行没有我们耳闻目睹的那么惨，所谓“有韧性”，也许，这个数字本身并不能说明什么问题。

只是有一点可以说明，即使是对于这个创下7年新低的数字，房地产市场回暖和固定资产投资也“功莫大焉”，和历史上几乎任何一次经济潮起潮落的原因完全一样。那么，从这个意义上说，一季度之后的楼市，依然会是中国经济生命中不能承受之轻。

生命中有太多事，看似轻如鸿毛，却让人难以承受。房地产在中国经济的命运中，莫不如是。曾几何时，你对它假装爱理不理，待到潮水退却，沙滩越变越宽，方知你本应该对它不离不弃。

这恰恰印证了，房地产本来和本应就是经济结构中最结实的那一部分。房地产一会儿被亲密、一会儿被假装疏远，东边这厢喊调控、西边那厢喊去库存，恰反映了凡20年来迄今为止它还没有过上正常的生活。

恰是因为它没有能过上正常的生活，所以市场才会被调控和去库存折磨得伤痕累累，经济也为之受累。相反，如果我们彻底改革我们的迁徙制度、户籍制度、福利制度、土地出让制度，彻底斩掉那只不安分守己、喜欢到处乱摸的手，也许，调控和去库存的矛盾就远远不会有像今天这般突兀。市场不是万能的，但是，市场肯定可以抚平调控和去库存这样毅然决然的尖锐对立和神经分裂。

没有上述制度的根本性改革，今天调控的城市明天停止了后天还会调控，今天去库存的城市明天停止了后天还会继续去库存。这其间的代价，必然是要付出一笔笔巨额且永远支付不尽的制度性成本，遑论调控本身和去库存本身的巨额代价了。

政府并不创造财富，行业和企业由此承担的成本也有机会转嫁，巨额制度性成本的埋单人最终都会落到我们消费者的头上，就像今天调控和去库存双重图景下所演绎的那样。

把本无用的房子卖出去，只不过是把无用资产转移了，某种意义上说，可能是对社会资本的一种更大浪费，动用社会公共财富和资源去强制或者引诱一种不理性的消费行为以去“消耗”掉那些本无用的“社会负资产”，是一种浪费基础上上的更大浪费。

而城市良性的阶段性库存，是城市发展、经济发展、房地产发展过程中一种正常的经济现象，如同厂家的仓储里总会有适量的产品留存一样。恶性的库存，恰是违背城市发展规律、经济发展规律、房地产发展规律，大搞“土地财政”“形象工程”“钱权交易”“长官意志”的产物。

如果不从全局、不从区域和城市发展、不从中国经济地理本身的演变规律，去科学理性看待库存，不科学去库存，不出台规避无效库存越来越多的有效措施，这库存不但永远去不完，而且会进一步浪费社会不计其数的财富和资源，进而形成更多的呆坏账，给金融、经济和社会带来不可估量的风险和损失。

应该摒弃粗放式、一刀切的去库存思路，恰如应该摒弃长久以来面向房价飙涨时一贯的房地产调控思路一样。惟有当我们学会以一种正常的心态，让房地产也过上正常生活的时候，也许中国经济才真正有机会逐渐正常起来。否则，房地产恐怕永远也改变不了在宏观迷雾中跌宕前行的命运。