“五一“深楼市成交跌幅近九成 置业者陷入买房纠结

继四月成交量“腰斩”后，五一小长假的深圳楼市继续低迷，三天的成交同比下滑近九成。成交暴跌的背后是置业者观望和犹豫，想买的怕错过这次调整的机遇，不想买的害怕房价还要下跌。业内人士认为，对刚需而言，此次调整是较好的入市机会。

“五一”假期成交跌幅近九成

五月历来是深圳楼市的旺季，往年的“红五月”多次出现供销两旺的行情。不过，今年的五月开局似乎并不如人意。

市规土委的统计数据显示，小长假期间深圳新盘市场成交量为38套、3623平方米，较去年的五一假期下滑87%、86%，成交价格45532元/平方米，上涨了77%。新房成交均价连续上行，主要原因为银湖蓝山和半岛城邦持续备案成交较多，拉高了新房的成交均价。新房成交均价易受成交结构影响，单周价格参考意义有限。

新盘市场上，仅有一个楼盘开盘，仅有296套，和去年五一期间5个项目集中入市、推盘1029套，形成鲜明对比。而且整体来看，4月份除了第三周推售量较高以外，其他时间推售量均比较低，市场供应持续处于低位。

按照往年市场经验来看，很多开发商都会在5月进行上半年的集中推售，但“深六条”新政后，市场持续低迷，很多项目不断延后入市时间， “红五月”的成色有待市场进一步验证。

“从4月和5月初的市场表现看，新政对楼市的影响较为直接，成交量反应更明显，价格尚未出现调整迹象。”深职院房地产研究所所长邓志旺如是说。

置业者左右为难

“新房价格没怎么跌嘛，我现在买和3月份买，没有什么区别，倒不如再看看。”在龙华一个新盘销售现场，市民戴先生看到售楼员算出的价格和之前一样，就打算暂时不买房，希望等房价调整一定幅度后，再入市。

和戴先生的想法一样，谢小姐也希望“深六条”能够把房价切实调下来。“成交量大幅降低，是好事情，开发商如果挺不住，就会降价，前几年的房价下降就是这么形成的。我们大家只要坚持，就会有收获的。”谢小姐希望，深圳房价能下跌一成左右，就符合她的心理预期。

程先生则有些拿不定主意，他看中的横岗一套新房，多了一个折扣，相对于房价减少了10多万，他有点心动，但是又害怕房价还要大跌;如果不买，又担心房价很快又会上去，错过了“上车”的机会，10多万的折扣对于他这个刚需来说，还是比较诱人的。

深圳商报记者昨日采访了多位准备买房和已经买房的置业者，对后市不同的判断结果，很大程度上影响着他们的置业行为，大致将其分为两大类：看好派和看空派。对于看好派来说，他们入市的理由各有不同，抄底、怕涨、投资保值是这些准备入市的购房者的典型心态，他们觉得目前买房就算不是最好的时机，但也不会是最坏的时候;而对看空派来说，深圳楼市才开始调整，时间和价格远没有调整到位，现在当然不适合置业。

刚需可以酌情入市

相对一手市场，二手市场的调整幅度更加明显。

从 Q房网、家家顺、安居客等机构数据看，4月二手楼均出现了量价齐跌的行情。4月深圳中原领先指数为777点，二手样本楼盘均价为54807元/㎡，环比3 月下跌2.39%，这也是二手房价自2014年10月连续上涨18个月之后，首次回落。成交量腰斩的同时价格也出现下跌，说明3·25新政后，市场调整已有一定成效。从区域二手房价格的数值来看，除了盐田区之外，其他区域的价格均有一定程度的下滑。

“市场进入调整，可以选择的空间和余地较大，二手市场表现得更加明显，此时刚需买房是一个比较好的时机，”邓志旺说，“随着时间的推移，市场对政策的消化完成后，二手房也会随着一手房走出低迷状态，随后走出量价齐升的行情。”

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，新政对市场有明显的遏制作用，这种判断加剧了近期深圳楼市成交的萎缩，观望氛围较为浓厚。对于买方而言，深圳楼市这样一个调整期，将是一个比较好的入市机会。