世联行董事长陈劲松：调控令今年不确定因素增多

【以下信息来源“楼市聚焦”，由楼盘网于2017-04-07 19:11:15整理提供】

（原标题：世联行董事长陈劲松：调控令今年不确定因素增多 长租公寓目标是100万间）

房地产这个巨型市场，时至“中局”。世联行董事长陈劲松在2016年度报告中的《致股东信》中说道，房地产下半场是“存量的时代”，世联行要做的努力是建立资产与人的联接，不断扩大入口，丰富场景和服务。

3月29日业绩会上，世联行披露了2016年经营业绩：营业收入约为62.7亿元，比上年增长33.1%；归属于上市公司股东的净利润为7.47亿元，比上年增长46.69%；基本每股收益0.37元/股，比上年增长37.04%。

陈劲松直言，在大范围严格调控之下，对于今年房地产成交量并“不乐观”，因此世联行实现2017年37%的增长目标“并不容易”。但他也表示作为地产的老运动员，世联行有穿越周期风险的自信，并将持续扩大做为布局存量资产的入口——长租公寓。

世联行不断重申要做的努力是建立资产与人的联接，不断扩大入口，丰富场景和服务，长租公寓正是其布局的重点。

世联行长租公寓品牌名为红璞公寓，目前签约已达到20000间，开业运营5000间，主要集中在广州、武汉、杭州等城市。3月29日，陈劲松在业绩发布会上表示，世联行做长租公寓的目标是100万间，这是一个长期的投入过程，并不着急盈利。

不同于其他公寓品牌在一线城市的争夺，世联行认为一线城市的长租公寓市场风险较高，朱敏直言，因为算不过账，所以不干。

朱敏分析认为，深圳长租公寓效益不高，边际价值也不大，集中式的物业又非常少，“深圳的二房东已经很难做了，我们也没看到北京的房子出租率会更高一点，所以北京、上海、深圳，我们还在观察，找到好的机会我们才做。”

陈劲松则回应道，世联行的长租公寓想要盈利就能盈利，但现在关键是要上量，今年年底将布局10万间，需要持续的投入。

世联行财务总监王海晨现场算账：“如果做10万间公寓的话，一间公寓就要投入2800元的装修，10万间就是20多个亿；写字楼的包租方面，10万平方米也要投入大概几千万元的改造费用。”

尽管世联行目前账面上拥有32.71亿元现金，但为了实现长租公寓等重资产业务的规模突破，世联行仍然在积极进行融资。去年，世联行曾欲通过定向增发募集20亿元用于长租公寓建设，但目前仍未得到最终批准。

除了银行贷款以及其他融资渠道之外，世联行也不排除在长租公寓资产证券化方面进行尝试，但陈劲松表示，世联行并不着急，一方面是因为公司还有钱，公寓规模也还没上来；另外一方面是资产证券化的融资成本并不比长期贷款便宜。

以长租公寓为代表的资产运营是世联行布局存量市场的重要一环。世联行希望将交易场景从新房代理销售的案场延伸至互联网、社区、公寓门店、联合办公、写字楼等多个场景，实现资源的协同以及规模效应。

(每日经济新闻)

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