一线城市首套房贷利率调整成主流 楼市面临调整

【以下信息来源“楼市聚焦”，由楼盘网于2017-05-15 09:22:18整理提供】

近日，北京、上海、广州、深圳等一线城市全面缩减房贷利率优惠。业内人士认为，信贷收紧的量变逐渐发展到了质变，预计基准利率将成为主流。

贷200万利息多付近19万

5月5日下午，广东建行率先发布上调首套房贷款利率的消息，5月6日起，其在广州地区的个人住房贷款利率将作出如下调整：对首付比例为30%、40%和50%三类客户执行基准利率标准；对二套房首付比例为70%的客户执行基准利率1.1倍标准。随后，其他银行跟进。从5月8日起，工、农、中、建四大行上调广州地区首套房贷款利率至基准利率，对符合二套房贷认定标准者，维持原有执行情况。

利率折扣上调，对于购房者来说意味着什么？如果贷款200万，等额本息供20年，9折要比85折总共多付6万多元；95折要比85折，多付12万多元；基准利率要比85折多付近19万元。

事实上，房贷从4月开始已经出现明显的收紧趋势。融360数据显示，在全国35个城市533家银行中，4月有122家银行首套房利率折扣上升，占比达22.89%。其中，提供9折以下优惠利率的银行有42家，较上月减少66家，下降61%。目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。

一线城市首当其冲。目前，北京市多家银行已经执行首套房基准利率4.95%、二套房利率在基准利率基础上上调20%的政策。此前，大部分银行首套房贷款利率执行9.5折优惠，二套房贷款利率为上浮10%。深圳方面，首套房贷利率也全面上调，普遍从9折上调到9.5折，部分银行已恢复至基准利率。上海方面，交通银行、招商银行、浦发银行上调首套房最低利率折扣为9.5折；二套房贷款利率方面，新韩银行利率高达基准利率上浮20%，放款周期延至数月。

融360分析师李唯一表示，资金成本攀升，银行间同行拆借成本增加，房贷业务回笼周期长，收益能力低于目前新兴的消费金融一类业务，因此，房贷利率上调可能性大，同时额度趋于合理。

部分城市楼市或面临调整风险

部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。数据统计显示，4月以来，重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率。

“银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓是常态。”中原地产首席分析师张大伟表示，北京具有风向标意义，未来将有更多热点城市跟进房贷的调整。一方面，减少折扣、提高资金成本；另一方面，放款时间将明显增长，预计基准将成为主流。有业内人士指出，未来不排除房贷利率进一步上浮的可能性。

克而瑞房地产研究中心认为，房贷收缩，或将是楼市调整“拐点”到来的导火索。在去库存、去杠杆的情况下，实体经济增速企稳并有所回升，央行明显调降了货币投放力度，M2增速回落。国内资金整体趋紧。

有业内人士认为，随着调控的层层深入，未来进入“四限”（限购、限贷、限价、限售）的城市还将持续扩容，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象，尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四、线城市，或面临调整风险。

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