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监管政策逐步收紧 海外买房越来越难
【以下信息来源“楼市聚焦”，由楼盘网于2017-04-22 07:33:54整理提供】
◆经济导报记者 孙罗南 济南（楼盘）报道
与国内火热的房地产市场相比，海外购房在过去对于普通百姓而言可谓陌生。不过，近几年来随着越来越多的中国人开始加入到海外置业的队伍中，这一话题也随之成为关注的热点。
但如今，在个人购汇监管趋严等多重管控下，海外置业的环境将不再宽松。“海外置业可以说基本上被‘封杀’了。”世联行(002285,股吧)山东区总经理朱江20日对经济导报记者表示，有的海外置业热点城市房价甚至受到了影响。
在英国伦敦一家银行工作的凯文19日告诉经济导报记者，“实际上，国家外汇管理局一直未允许国内购汇海外置房这件事，之前的国际收支申报里面都是没有的，现在只是更加严厉了。受外汇管制影响，现在想在海外买房的中国人有些只能观望。”
政策的逐步收紧，影响到了中国人海外买房。与国内购房相比，在海外复杂繁琐的购房过程及较高的持有成本，也是中国买家海外置业时需考量的。
曾考虑在英国买房的任倩告诉经济导报记者，“主要还是考虑到英镑贬值，尽管也有人对于英国‘脱欧’不乐观。再就是，英国贷款利率比较低，5年固息都在2%以下。”
不过，相比国内购房，海外买房流程让任倩感到颇为繁琐。
任倩了解到的英国非二手房的个人按揭贷款的流程大概是这样的：购房者进行预订，需向开发商支付1000-2000英镑的订金，缴纳订金后，联系律师并通知开发商。开发商则需要准备购房合同，并发给律师。交换购房合同的同时，购房者需要交纳房产价格5%-15%的定金，直接付给律师，由律师支付给开发商的律师。
而在交房前，贷款经纪人联系购房者办理贷款提款。交房当天，购房者需将首付支付给律师，银行按揭贷款也会直接支付给律师，由律师将资金支付给开发商的律师。
除了流程相对复杂外，海外置业还有一定的持有成本。“房产要交印花税，是一次性的，总房款越便宜，税越低，是分段收的，100万英镑以上房产的税是非常重的。每年的话，要给当地交垃圾收集费之类的公共事务税费。”任倩说，这也令她对于在英国买房犹豫不决。
在分析人士看来，除了外汇政策因素外，与其它投资相似，海外置业也面临各种风险，部分国家的部分城市也不乏房地产市场过热的现象，而且一些人对于海外地产市场并不熟悉，再加上汇率等因素，这些无疑都增添了海外置业的不确定性。
(经济导报)
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